[摘要] 对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对其带来哪些影响呢？行业内很多人首先想到的是房企的融资环境，那么楼市会受到什么影响？
国际货币基金在2015年11月后一天批准人民币加入特别提款权（SDR）货币篮子，而且权重比例接近11%，超过日元英镑，仅次于美元欧元。“人仔”这么争气，人们自然喜大普奔，对于房地产这一资金密集型行业而言，人民币加入SDR将对其带来哪些影响呢？行业内很多人首先想到的是房企的融资环境，那么楼市会受到什么影响？
SDR是什么？
SDR是由IMF创建、分配和维持的一种补充性国际储备资产。它也可以在IMF的机制内充当支付手段和记账单位。
SDR本身不是货币，也不是对IMF的要求权。它是会员国对其他会员国或IMF指定持有者的潜在要求权，会员国在需要时可将所持SDR换成相应数量的“硬通货”外汇以偿付国际收支逆差或偿还IMF贷款。因此，SDR的本质是应对国际流动性短缺的一个风险共担机制。SDR按各会员国在IMF所占份额进行分配。私人部门不能持有，也不会使用SDR。截至2015年3月，IMF分配给会员国的SDR总额达2,040亿份（约合2,800亿美元）。
SDR的价值由包括美元、欧元、英镑和日元在内的一篮子可自由使用货币决定，该四种货币所占的权重分别为41.9%、37.4%、11.3%和9.4%。SDR也有利率，每周确定，其中利息由SDR持有量少于所分配量、即借入储备的会员国向储备借出方支付。
人民币加入SDR货币篮子重要吗？
SDR货币篮子的构成每五年评估一次，所以如果今次未能入选，人民币至少需要再等五年才有机会被考虑。自从SDR与黄金脱钩、于1981年以一个固定的货币篮子重新定义以来，还没有新成员加入它的货币篮子。欧元在1999年仅是替代了原有的德国马克和法国法郎而成为篮子货币。如果人民币今年成功加入SDR，它将是后布雷顿森林体系时代个真正新增的篮子货币，也将是个来自发展中国家的SDR货币。这将是国际货币体系发展史上一个重要的里程碑。
如果人民币加入货币篮子，所有IMF会员国将通过所持有的SDR自动增持部分人民币资产。一个10%的权重所对应的资产规模大约为280亿美元（约1,750亿元人民币），与当前英镑或日元的地位相当，其体量上并非微不足道。当然，SDR仅占全球储备资产的2.4%（2014年数据），而且它的使用情况与计价货币也并不完全一致——过去SDR的实际使用主要是转换为美元和欧元，极少是英镑和日元。因此，加入SDR对人民币作为储备货币使用的直接影响不会很大。
但是，加入SDR对人民币国际化具有重要的象征意义。它一定程度上代表了IMF和官方机构的背书，既是对中国在世界经济中日益增强的影响力的认可，也有利于增强市场对人民币的信心。SDR货币通常被视为避险货币，获得此地位无疑将增加国际范围内公共部门和私人部门对人民币的使用。
更重要的是，中国政府旨在为人民币加入SDR创造条件而出台的政策措施，将推动中国金融体系的改革与开放，从而对中国经济产生深远的影响。加入SDR的努力将转化为不可逆的金融自由化过程，迫使中国金融业直面竞争和提高效率。如果处理得当，加入SDR对中国金融业的推动性影响堪比当年加入WTO对实体经济、尤其出口部门的促进作用。
人民币加入SDR对楼市的影响
首先要说明的一点，人民币加入SDR，有利于人民币国际化，为我国经济带来长期利好。具体到楼市来讲，短期对国内影响不会太大，对国际楼市倒是可能有点影响，一方面这个“新篮子”要到明年10月才启用，暂时还不会有影响；另一方面现在国内楼市处于平稳期，楼市走势更多受经济形势和国内政策等方面影响，人民币加入SDR不会带来外国人投资中国楼市潮，因此国内楼市受到的影响不会太大。如果将目光放长远一点，人民币加入SDR倒是会对国内楼市产生一定积极影响。流动是双向的，人民币国际化会让其方便流出去，也会让外资方便流进来，简单说就是会带来投资。初期，商业地产因为投资容易、不错、变现容易会受到青睐，尤其是几个大城市的商业地产会受追捧，也会带来一定的。随着人民币国际化的稳步推进，加上中国经济的回升，外资的流入会进一步加大，自然也会带来对房地产的需求，甚至带来一定的热潮也不一定。这才是人民币加入SDR对楼市的大利好。
至于“入篮”之后房价的一些怪论，例如人民币自由兑换，人们大举抛售房子，将带来房价“雪崩”之类，则完全是一种杞人忧天的臆断。人民币“入篮”还将推动人民币资本市场、债券市场产品的国际化，这些对房地产行业来说长期也是利好。
本文综合整理自：广州日报、华尔街见闻
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