[摘要] 房企开始选择退出地产行业，这个曾经培育了多少“土豪”的行业已然没有了昔日的风光。对于许多房企而言，目前有两个选择，退一步，离开这个市场；进一步，风险和机会并存。
“这次是彻底离开地产行业，再没有半点关系。”日前，曾经地产行业拥有话语权的戴志康这样对《财经日报》记者表示。过去的一年，戴志康将其和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司的42.03%股份以“对折价”全部卖出，并宣布退进入中医中药行业。
“在过去的二十年，资本市场上讲的故事都是房地产金融，或者金融房地产，但在2016年，我认为资本市场要讲的故事就是文化和大健康。而中国人做大健康，还是要从中医中药开始。”戴志康说，“公司将通过并购的形式，从零开始布局健康产业。从中草药的种植加工做起，开医馆、药店、医院，甚至还有医学教育。”
房企开始选择退出地产行业，这个曾经培育了多少“土豪”的行业已然没有了昔日的风光。对于许多房企而言，目前有两个选择，退一步，离开这个市场；进一步，风险和机会并存。
退出者：转型高估值行业
《财经日报》记者注意到，这个企业转型的行业通常都是目前热门的行业，比如文化产业、健康产业、体育产业。
2016年1月，苏宁环球（000718.SZ）宣布成为韩国FNC第二个股东，其将和FNC在中国成立合资公司进行艺人培养。“目前我们还有3~5年的开发量，这段时间就给了我们产业转型的缓冲期。未来我们将不再从事房地产开发，而是把目前的现金流用来打造我们的新兴产业，分别是别文体、金融和健康的板块。”苏宁环球副总裁贾森此前在接受《财经日报》记者采访时表示。
记者梳理到，苏宁环球除了入股韩国FNC以外，还在2015年认购了韩国株式会社RedRover股份，并通过这个认购进入了动漫产业。苏宁环球不断和韩资背景企业合作，显然是希望接触国外的经验来实现国内文化产业的价值掘金。
上述退出者都有一个特点，就是在地产业务上已然没有了核心竞争力，以苏宁环球为例，其在2014年的年报显示其其营业收入54.57亿元，同比下降18.81%；实现签约销售面积54.14万平方米，比去年同期下降44.26%；签约销售额48.91亿元，比去年同期下降42.02%。可以看出，在主营房地产业务上的不断萎缩，也不得不使苏宁环球另谋他路。
“很多企业都在谈退出和转型，但是这些企业之前在别的行业并没有经验，如果只是依靠之前地产的现金流进行并购进入，后续如何发力是难题。此外，很多企业谈转型更多的也是为了给资本市场讲故事。”一位机构分析师告诉记者。
日前，已经全面转型医疗服务的宜华健康（000150.SZ）发布公告，拟4.08亿元现金购买亲和源股份有限公司（下称“亲和源”）58.33%的股份。与大多数收购标的不同的是，此次收购的亲和源做出了长达八年的业绩承诺，未来三年将持续亏损，从2019年开始贡献利润，直到2023年实现净利润不低于1亿元。此前，宜华健康是由宜华地产改组而来，当上述收购完成后，宜华健康股价从36元跌到23.4元(1月27日收盘价)。
以上内容转自：一财网
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