房产热榜
楼盘热评榜
1厚德载物花园4000元/㎡165条点评
2弘康丽城4500元/㎡154条点评
3桂林山水城3820元/㎡163条点评- 4尚品·御景湾150条点评
- 5御景首府155条点评
- 6金帝购物广场152条点评
- 7东正奥园177条点评
- 8江南小镇140条点评
- 9梅河口碧桂园金悦府141条点评
- 10通化碧桂园十里江南139条点评
通化二手房交易流程4注意 买二手房注意事项盘点
房屋交易属于大宗低频交易,买房对于很多人来说都是人生大事。除了新房,很多人也会选择二手房。但二手房也有其特殊性,购房的过程中会比新房交易更加复杂。二手房交易流程容易不注意就出现各种问题,买二手房注意事项一定要看清楚。 二手房交易流程4注意 1不做产权调查 产权调查应该是购房的步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 2急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解, 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。 3 爱屋及乌 很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两
房天下综合整理2016-01-30
通化房屋租赁注意事项 房屋租赁合同范本
一、低价虚假广告要注意! 二、房东个人情况查仔细: 三、承租房屋家电、家具清点好. 四、认真签订房屋租赁合同 五、物业杂费等合同附件写清楚 六、房屋押金问题看明白1 七、根据自身条件谋求合适房屋 房屋租赁需办理程序: 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记 2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见 3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见 4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》 5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完 房屋租赁登记范围: 凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。 房屋租赁应提交证件 1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、 房地产交易合同登记申请表 3、 房屋所有权证、国土证 4、 房屋租赁合同! 房屋租赁收费标准: 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。 以上是关于房屋租赁注意事项以及合同的具体情况,在签订合同的时候一定要多注
美乐乐论坛2016-01-30
2016二手房交易税费详解 12项税费通化买房须知
二手房交易流程 对比新房交易要复杂得多。 二手房交易税费 项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为困扰买房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准,有利于减轻 二手房交易 过程中间的负担,有利于买房者提前规划购房预算。还可以避免因为 二手房税费问题 产生的各种矛盾摩擦。通化房天下小编整理了 2015二手房交易过户费 全清单,包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。 一、契税(买方支付) 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,买房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二手房税费之契税(买方支付) (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1% (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5% (3)其他:成交价*3%。 二、营业税(买方支付) 2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2
房天下2016-01-30
牛刀称通化房价必跌 通化房价暴跌后的20个可怕场景
根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。著名的评论家牛刀称中国的房价有可能将下降80%,现在网上流传中国房价熬不过2015年,已经有人开始假设中国房价暴跌的场景了。假如中国房价有一天真的一落千丈,中国将会面临什么样的可怕状况?我们就顺着这个思路想下去,在我们脑海里又将会出现什么样的画面呢? 中国房价完全是资金在炒作,这些资金的一个重要来源就是美国,一旦美国撤出资本中国楼市将面临崩盘。根据某市场研究机构的数据,中国城市房地产发展风险排行榜出炉,据数据显示,中国城市房地产发展风险从东部到内陆风向的趋势得到强化。 2、离婚率大幅度上升,离婚登记处前人头攒动,此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归,房价大幅下降之后,这样的担心已经不复存在了。 3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行。 4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为留在大连居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。 5、许多外地的朋友听说二
房天下综合整理2016-01-30
通化买房潜规则必看 32高层住宅住几层合适
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少买房者都愿意多搭上点钱,买个高楼住宅,但其实住房并不是越高越好,你知道高层住宅那层噪音大么?32高层住宅几层 ?售楼小姐大揭秘,告诉你买房潜规则。 今天房天下小编为您揭秘买房潜规则,同时还将介绍各种购房常识,给首次置业的菜鸟提供点建议。 买房潜规则售楼小姐告诉你买在几层 对于房企而言,2012年并不好过。在过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。 就在市场举步维艰的同时,以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑,有的甚至将开发商都不会告诉买房者的一些购房潜规则都和盘托出。今天房天下小编整理了美女售姐讲诉的一些购房知识,以供大家参考。 高层中那一层 ? 别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 1)大家购房所
房天下综合整理2016-01-30
公积金贷款利率史上 通化银这样买房让你更省
5月10日,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 5月11日,通化住房公积金管理中心发出通知称,11日起,五年期以下(含五年)贷款利率由现行3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行4%下调至3.75%,下调0.25个百分点。 看似高冷的央行货币动作,除了对实体经济将带来一定的利好之外,对于普通人的钱袋子也将产生不小的影响。特别是对近期正准备银行申请贷款的准房奴来说无疑是非常利好,房供可以省不少啦!不过老房奴们需要再等一等,因为一般的房贷合同以一年为一个利率调整周期,所以需待明年1月才会按照新利率计算还贷金融,目前还需往账户里面存够还贷资金。 那么我们来算一算账,对于通化买房者而言,相对较低的工资收入让还贷压力大了不少,公积金贷款利率调整之后,如果买房需要贷款40万元,20年等额本息还款,月供将减少52.37元,20年下来可省下约1.3万元,也能减轻不少还贷压力。 如此利好的环境,买房时机已到,那么如何
腾讯新闻2016-01-30
没钱买年货了?通化住房公积金提取方法
没钱买年货了?通化住房公积金提取方法!不少初入职场的通化人面对回家过年这个问题多少都会头疼,工作半年没攒下多少钱,过年回家想给家人买礼物之后回来上班就略显拮据了,万一再交个房租什么的就要吃土了,别忘了你还有住房公积金哦。通化房天下小编教你如何提现住房公积金。 近几年,随着经济的快速增长,随之不断攀升的还有房价。为看减轻买房压力,很多单位和个人开始缴纳住房公积金,对于那些依然买不起房的人,人们的视线开始转向住房公积金账户里面的钱。不管是作为现金的支付还是作为租房的一个补贴,都可以为日常的生活节省一笔开销。如何提取住房公积金,成为了很多人需要了解的一个流程。 2015年1月份,住建部、财政部和央行三部委联合发文称:今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 购房提取公积金条件 1、住房公积金的缴存职工;2、提取原因为购买具有所有权的住房;3、异地购房亦可提取公积金。 租房提取公积金条件: 1、申请人为住房公积金的缴存职工;2、条件放宽后,职工在北京市行政区域内租房的,如租住商品住房,无须再提供房屋租赁
房天下2016-01-29
通化人都知道 房价暴跌也不怕的八大买房技巧
通化人都知道,房价暴跌也不怕的八大买房技巧!猴年买房必看攻略,稳做通化有房一族。猴年楼市前景如何我们无从知晓,但是掌握这八个买房技巧今年买房不吃亏哦~! 一、锁定购房目标 大家要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。” 三、购买1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 四、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面
房天下综合整理2016-01-29
通化小户型卫生间也有春天 7种风格喜欢就抱走
通化 小户型卫生间也有春天,7种风格喜欢就抱走! 小户型卫生间怎么装修才能在视觉上扩大空间,又可以怎么装修才能提升小户型卫生间的格调,相信这些问题一直困扰着通化小户型住宅的业主们。今天通化房天下小编收集了7种装修风格的小户型卫生间装修效果图,通化网友们想把哪款搬回家呢? 一.简约风小户型卫生间装修效果图 只有4㎡的小卫生间装修十分典雅高贵,纯白色的卫生间墙面将卫生间凸显的很高贵,符合现代简约风装修。 二.田园风小户型卫生间装修效果图 三.中式小户型卫生间装修效果图 有没有人把中式装修风格应用到卫生间装修上?这款小户型卫生间装修十分漂亮,高级色酒红色将小户型卫生间装修的古色古香,镂空隔断似断未断似隔未隔,意境油然而生。 四.欧式小户型卫生间装修效果图 五.地中海小户型卫生间装修效果图 通透的海蓝色给人一种透亮豁达的感觉,搭配白色十分简单时尚,马赛克瓷砖的拼接十分漂亮干净。小户型卫生间装修出一种豁然明亮的感觉,很棒! 六.东南亚小户型卫生间装修效果图 东南亚风格装修,面积不大的小户型卫生间装修采用东南亚风格装修十分抢眼,给人一种眼前一亮的感觉。 七.混搭风小户型卫生间装修效果图 看到这7
房天下综合整理2016-01-29
12招吃透通化房价规律 关注七点淘到 好房
12招吃透通化房价规律,关注七点淘到 好房!房价永远是通化人们热议的话题,那么,2016年“猴年马月”都来了,房价会降下来吗?通化房天下小编表示,降下来,难。但是掌握了房地产市场的12条规律,买房关注这7点在通化买到一套有 空间的好房还是不难的! 房价规律1:地段是涨价的借口 房价规律2:所谓的刚需 房价规律3:专家鼓吹?大家都不淡定! 房价规律4:关于 房价规律5:通胀预期加大 房价规律6:建材价格攀升 房价规律7:开发商不可能降价 房价规律8:房地产是地方财政主要收入来源 房价规律9:经济发展离不开房地产 房价规律10:谨防造势 房价规律12:城市化进程拉动房价上扬 买房必看七细节 1、治安环境也重要 买房置业,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业? 说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化。 2、质量方面勿马虎 从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是
房天下2016-01-29
