实际情况也证明，如果房价不下降，房地产库存就不能真正化解。今年5月以来，商品房销售额累计增长率由负转正，并且逐渐提高，反映房地产市场需求比较旺盛。但开发商趁机涨价，使商品房销售面积的增长率大大低于销售额。因此，在需求转好的情况下，房地产库存压力却没有得到及时化解，待售商品房面积只有5月是减少的，之后便一直增加，11月底达到6.96亿平方米。
我们从中也可以看出，开发商一般是不愿意通过降房价去库存的。他们会将扩大需求的政策作为涨价的理由，而不会将其作为去库存的动力。中央经济工作会议指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略。开发商需要“鼓励”，需要市场推动，才能下定决心降价促销。
这要靠三方面的措施：一是继续强调适度降价对去库存的重要性，使得市场形成正确的预期，而不是供需双方僵持；二是降低二手房交易的税费，这样购买二手房的成本降低，反过来会促使新房降价；三是降低出让土地的价格，一线城市今年土地出让面积减少导致地价上涨，是刺激房价上涨的重要因素。
价格：均价3400元/平方米
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